はじめに

新たにオフィスを賃貸する場合、ハーネスOAタップの設置工事をする必要があります。

電気工事は、最も費用がかかる配線工事の1つですが、ある条件が整えば、工事費用を削減することができます。

以下の２つの場合です。

1. 前の入居者が電気配線を残している
2. ビル側設備として、電気配線を準備している

この残しているという配線は、一部でも構いません。利用できる状態で残っていれば活用可能です。

今回は、残置された電気ケーブルを使ってオフィスの電気工事コストを削減する方法について、電気工事士の資格を持つ筆者が解説します。

この記事を読むと、残置された電気配線があるという幸運な状況を活かして、どのように電気工事をすべきか、また、費用はどのようになるのかについて、学ぶことができます。

なお、記事の前半は、ハーネスOAタップとは何か？について解説している内容となっています。ご不要な方は、「オフィスの新規入居時の電気工事費を削減できる場合」まで、お進みください。

新オフィスの電気配線は不足している

オフィスでは、多くの電子機器を使用するため、十分なコンセントが必要です。

しかし、オフィスは、住宅よりも壁の少ない構造であるため、初期段階では必要なコンセントが不足しています。

そのため、入居者は、各自の責任において、電気工事を行い、必要なコンセントを設置しなくてはなりません。

オフィスの電気配線を増やすには

オフィスの電気配線を増やすためには、一般的に「ハーネスOAタップ」を設置する電気工事が必要です。

ハーネスOAタップは、オフィスなどのフロアコンセント用のOAタップで、柔軟な電源設置が可能です。

ハーネスOAタップとは、以下のような形状をしたOAタップです。

OAタップの端は、プラスチックの四角箱に3本の金属コネクタがある形状をしており、一般的なコンセント用プラグとは似ていますが、違うものです。

オフィスで電気配線を増やす際には、このハーネスOAタップ等を利用する方法が一般的です。（ハーネスOAタップとはなにか？についてはこちらの記事を参照してください）

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ハーネスOAタップを設置するためには

オフィスの必要な場所に、自由に電源を設置できるハーネスOAタップですが、利用するためには電気工事が必要となります。

ハーネスOAタップを設置するための電気工事の流れ

1. 分電盤にブレーカーを設置
2. VFFケーブルを利用し、ハーネスOAタップを設置したい場所まで、配線する
3. VFFケーブルの先端にジョイントボックスを設置する
4. ジョイントボックスとハーネスOAタップを接続する

上記を行うことで、ハーネスOAタップを利用できるようになります。

オフィス入居時の電気工事費を削減できる場合

ここから、本題に入ります。

本来は、ハーネスOAタップを利用するためには、上記の4段階をすべて電気工事する必要があります。ただし、以下の場合は、電気工事に必要な工事工程を省略することができます。

1. 前の入居者が電気配線を残している
2. ビル側設備として、電気配線をある程度配線してくれている

床を開けた時にこのようになっている場合は、残置された電気配線があるということです

上記の場合は、以下の4段階の内、1～3を省略することができます。

1. 分電盤にブレーカーを設置
2. VFFケーブルを利用し、ハーネスOAタップを設置したい場所まで、配線する
3. VFFケーブルの先端にジョイントボックスを設置する
4. ジョイントボックスとハーネスOAタップを接続する

これにより、電気工事の総費用を大幅に減らすことが可能です。

既設のジョイントボックスの移動・延長が必要な場合

既に電気配線がある場合でも、ジョイントボックスの位置が必要な場所にない可能性があります。この場合、ジョイントボックスを移動または延長する必要があります。

以下のイラストのように、OAタップを設置したい場所に、ジョイントボックスがない場合です。

その場合は、自社の必要とする場所まで、予め設置している配線を「移動」もしくは「延長」する必要があります。

もちろん、あらかじめ用意されている配線箇所が、自社の必要とする場所とぴったり合う場合は、移動や延長は必要ありません。

ジョイントボックスの移動・延長が必要かどうかはどうすればわかる？

現場において、以下の2つを行う必要があります。

1. 目視で電気配線の状況を確認
2. 検電器等でその配線がどのブレーカーにつながっているかの確認
3. 電気計画を立て、現状利用・移動・延長の判断をする

それぞれについて、以下の通り説明をします。

１　目視で電気配線の状況を確認

目視で電気配線の状況を確認する場合は、底上げ床（フリーアクセス・OAフロア）であれば、床パネルを開けて、実際の配線状況を調べます。

電気配線に関する図面があったとしても、必ず目視で確認したほうが良いでしょう。以前の入居者が、電気配線を移動させてしまっている場合があります。

デスク搬入後は、確認作業が難しくなりますので、内装工事の早い段階で、ケーブル確認作業を行いましょう。

２　検電器等でどのブレーカーにつながっているかの確認

ブレーカー1つの電気容量は、原則、2000Wです。そのため、1つのブレーカーにつながる電気配線あたり2000W以内となるように電気計画をする必要があります。

ただ、目視で配線済みの電気配線を見ても、この配線がどのブレーカーにつながっているかは確認できず、検電器等を利用した確認をする必要があります。

具体的には、以下の流れで確認作業を行います。

1. ジョイントボックスを探す
2. すべてのブレーカーを落とす
3. ジョイントボックスに検電器を差し込む
4. １つずつブレーカーを上げる
5. 検電器が反応→ブレーカーが特定できる

この作業をすべてのジョイントボックスで行い、現状の電気配線図を作成します。

そうすることで、現状を把握することができ、電気計画を立てる準備が整います。

３　電気計画を立て、現状利用・移動・延長の判断をする

現状の電気配線図が作成できれば、次は、どの場所でどの電子機器を利用するかを確認します。

ブレーカー1つあたり、2000W以内に収まるように、計算しつつ、不足があれば、他の個所からジョイントボックスを移動したり、延長をして必要な場所にジョイントボックスを設置します。

状況によっては、ブレーカーを増設して、新たな電気配線を行う場合もあります。

これらの計画と判断は、信頼できる電気工事士と相談しながら、確実に行いましょう。

ずさんな電気計画を行った場合、ブレーカーが遮断されることが頻発し、通常業務の大きな妨げとなります。

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まとめ：敷設済み電気配線をうまく活用しよう！

電気工事はえてして費用が高くなりがちですが、重大な事故につながる可能性がある分野ですので、コストを削減するだけではなく安全性も特に重視されています。

敷設済みの電気配線は、コストを削減できる便利な状況ですが、信頼できる電気工事業者さんにサポートしてもらいながら、安心・安全に利用してゆきたいですね。